Waves Actisud : les coulisses d’une zone commerciale et d’affaires d’envergure métropolitaine

Un positionnement stratégique au cœur du sillon lorrain

Waves Actisud n’est pas seulement un centre commercial : ce vaste complexe incarne l’évolution des périphéries urbaines vers des pôles hybrides, alliant commerce, loisirs et affaires. Implantée au sud de Metz, au sein de la zone Actisud – la plus grande zone commerciale de Lorraine –, Waves s’est démarquée depuis son ouverture en 2014 par son positionnement géographique. À la croisée des autoroutes A31 et A4, cette zone bénéficie d'une accessibilité privilégiée pour des centaines de milliers d’habitants du bassin messin, mais aussi pour les populations du Luxembourg, de la Moselle et du Grand Est (source : Lorraine Magazine, septembre 2014).

• 8 millions de visiteurs annuels estimés dès les premières années (source : CBRE, 2015).
• 30 minutes du centre de Metz en voiture, avec des accès bus et vélo aménagés.
• Proximité immédiate de l’A31 : flux transfrontaliers amplifiés, notamment le week-end et lors des soldes.

Quelques chiffres pour prendre la mesure de l’ensemble

Surface totale	61 000 m de surface commerciale
Nombre d’enseignes	85 (2023)
Parking	2 300 places gratuites réparties en plusieurs zones
Restaurants	17 établissements
Espaces verts	Plus de 20 000 m de parcs, bassins et aménagements paysagers

Comparativement, sa voisine Auchan Semécourt ne regroupe que 50 enseignes sur 25 000 m et a développé moins d’espaces de loisirs associés (Le Républicain Lorrain, 2021).

Un concept architectural et expérientiel novateur

Waves Actisud s’est démarquée dès son ouverture par la volonté de réenchanter la consommation périurbaine. Là où d’anciennes générations de zones commerciales misaient sur la fonctionnalité, Waves a voulu créer une expérience sensorielle et visuelle :

• The Wave : La façade ondulée (inspirée par la Moselle) – signée par le cabinet Gianni Ranaulo – s’étend sur 400 mètres et s’illumine tous les soirs, offrant un spectacle de sons et lumières unique dans la région.
• Bassins et jeux d’eau : 1,5 hectare d’eau, des jeux de fontaines « à la Dubaï », créant une atmosphère propice à la flânerie et valorisant le paysage autour du shopping.
• Parcours à ciel ouvert : Contrairement au modèle de la galerie fermée, le site privilégie la promenade extérieure et intègre des espaces de détente végétalisés, accessibles toute l’année.

Ce modèle a été reconnu par plusieurs prix d’architecture et d’innovation commerciale, comme celui du meilleur site retail 2014 (passation par l’Observatoire de la Franchise).

Une offre commerciale et de loisirs pensée pour l’attractivité régionale

La vocation d’attirer bien au-delà du Grand Metz s’exprime par une sélection d’enseignes nationales et internationales, mêlant locomotives et concepts inédits :

• Mode et lifestyle : Zara, H&M, JD Sports, Mango, Primark (prévu pour 2025), Sostrene Grene.
• Concept stores et équipements : Fnac, Cultura, Décathlon, Maisons du Monde, Orange.
• Enseignes inédites pour la région : Lego Store (premier du Grand Est), Rituals, Starbucks.
• Loisirs pour toute la famille : Trampoline Park, salle immersive de réalité virtuelle, aires de jeux extérieures, ateliers pour enfants lors des weekends et vacances.
• Restaurants et street food : Five Guys, Big Fernand, G La Dalle, brasseries, salons de thé.

À noter la présence d’une conciergerie, d’un espace click & collect unifié et d’une station de recharge pour véhicules électriques, répondant aux nouveaux usages des consommateurs (source : WavesActisud.com).

Dynamisme économique : un moteur pour l’emploi et l’innovation

Le poids de Waves Actisud en fait un acteur clé pour l’économie locale, en phase avec les ambitions de la métropole de Metz. Quelques repères :

• Plus de 2 000 emplois directs et indirects générés sur le site depuis 2014, avec une part significative dans des emplois jeunes et d’étudiants (source : CCI Moselle).
• L’impact sur l’immobilier d’affaires : la zone a vu la création de nouveaux bureaux (ex : sièges régionaux de chaînes de magasins), et la montée d’offres tertiaires, notamment pour les start-ups du e-commerce et de la logistique urbaine.
• Capacité d’attraction pour les grands événements : des soirées d’inauguration, marchés de Noël, animations saisonnières drainant un public varié et générant du flux, y compris sur les restaurants avoisinants & hôtels d’affaires.

On note une fréquentation accrue lors des évènements saisonniers : jusqu’à +40% de trafic lors des vacances d’hiver ou des périodes de soldes nationales, grâce aux politiques de communication du centre et de ses enseignes partenaires (source : CBRE Metz, 2022).

Waves Actisud : témoignage d’une évolution des zones commerciales

Waves n’est pas qu’un centre commercial : c’est le symbole du passage du « parc de boîtes » au vrai lieu de vie suburbain. Plusieurs tendances qui se dégagent :

• Mixité des fonctions : Commerces, loisirs, restauration, coworking, espaces verts forment un ensemble cohérent.
• Écoresponsabilité : Démarches HQE (Haute Qualité Environnementale), récupération des eaux de pluie alimentant les bassins, stationnement favorisant le covoiturage.
• Animation en continu : Programmes événementiels pour renforcer la fidélisation et susciter de nouvelles visites.

Ces caractéristiques font écho au positionnement de Metz Métropole, qui vise à limiter la vacance commerciale tout en valorisant les périphéries comme moteur de croissance urbaine harmonieuse (Synthèse Scotam 2020).

Ouverture : perspectives d’avenir et nouveaux enjeux pour la métropole messine

Waves Actisud témoigne de l’accélération des transformations en périphérie messine et de l’intégration progressive de nouvelles attentes des consommateurs. Les enjeux des prochaines années porteront sur :

1. L’arrivée de nouvelles enseignes internationales et d’espaces dédiés à la culture et la création, pour faire de Waves une vitrine régionale.
2. Le maintien d’un équilibre entre commerce, emploi, loisirs et protection du cadre de vie, notamment avec des projets paysagers ou de mobilité douce.
3. L’intégration des outils numériques pour une expérience client renouvelée (applications, événements interactifs, click & collect élargi).

Dans ce paysage mouvant, Waves Actisud s’impose déjà comme un laboratoire grandeur nature de la zone commerciale du futur, combinant ancrage local et ambitions transfrontalières. Sa dynamique vient interroger sur le centre-ville de Metz, mais aussi sur les redéfinitions constantes des usages urbains dans la métropole du XXI siècle.